Bodenrichtwert Herne Gysenberg 2026

Entwicklung Bodenrichtwert Herne Gysenberg

• Mathematische Trends und Schwankungen: Die Bodenrichtwerte in Herne Gysenberg zeigen zwischen 2019 und 2024 deutliche Schwankungen. Der Wert von 2019 beträgt 283,46 €/m² und steigt 2021 drastisch auf 609,26 €/m², was eine Zunahme von etwa 115% innerhalb von zwei Jahren bedeutet. Dies deutet auf eine außergewöhnliche Nachfrage oder spekulative Aktivitäten in diesem Zeitraum hin. Nach 2021 sinken die Werte jedoch wieder, was eine Normalisierung oder Korrektur des Marktes nahelegt.
• Jährliche Veränderungsrate: Betrachtet man die jährlichen Veränderungen nach 2021, so fällt der Bodenrichtwert 2022 auf 401,39 €/m², was einen Rückgang von ca. 34,1% im Vergleich zu 2021 darstellt. Im Jahr 2023 steigt der Wert leicht auf 441,19 €/m², was einem Anstieg von etwa 9,9% gegenüber 2022 entspricht. Für 2024 wird ein weiterer Rückgang auf 410,82 €/m² prognostiziert, was einen Rückgang von 6,9% im Vergleich zu 2023 bedeutet.
• Langfristiger Vergleich: Vergleicht man den Bodenrichtwert von 2019 mit der Prognose für 2024, so ergibt sich eine Steigerung von etwa 45% über diesen Zeitraum. Dies deutet auf eine insgesamt positive Entwicklung des Immobilienmarktes in Herne Gysenberg hin, trotz der zwischenzeitlichen Schwankungen.

• Bebauung: Herne Gysenberg ist bekannt für seine Mischung aus Wohngebieten und Freiflächen. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Einfamilienhäusern sowie kleinere Wohnkomplexe, was ihn besonders für Familien attraktiv macht.
• Bevölkerung: Der Stadtteil hat eine diverse Bevölkerungsstruktur mit einem Mix aus langjährigen Bewohnern und Neuzuzüglern. Die demografische Zusammensetzung spiegelt den allgemeinen Trend der Urbanisierung wider, wobei jüngere Familien und Berufspendler zunehmend den Stadtteil als Wohnort wählen.
• Allgemeine Infos: Gysenberg ist bekannt für den Gysenbergpark, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet, darunter Spazierwege, Sportanlagen und einen Tierpark. Der Ortsteil profitiert zudem von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was ihn besonders für Pendler attraktiv macht.